Liebhaberobjekt
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Die
Immobilie ist stark renovierungs- und
sanierungsbedürftig. Auf den Käufer kommen
zusätzlich zum Objektpreis hohe Kosten zu. So würde
es auch Dirk Scobel von der Verbraucherzentrale
Hamburg verstehen. Es gibt aber auch noch eine
weitere mögliche Lesart: Das Objekt liegt außerhalb
des normalen Preisrahmens für die betreffende
Gegend. Das könne daran liegen, dass es sich bei der
Immobilie beispielsweise um eine Jugendstilvilla
handle, in einer Gegend, die normale
Einfamilienhäuser als Maßstab habe.
Renovierungsbedürftig dürfte das Objekt aber
trotzdem sein, sagt Scobel. |
Wohnanlage mit viel
Entwicklungspotential
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Wer
dort eine Immobilie erwirbt, lebt wohl jahrelang auf
einer Baustelle. Denn das Entwicklungspotenzial muss
ja auch ausgeschöpft werden und das geht nicht ohne
Bautätigkeit. Immerhin könnte es sein, dass das
beworbene Objekt in den nächsten Jahren, dank des
Potenzials, an Wert gewinnt. Die Prognose muss aber
nicht zutreffen. Wer also keine Lust auf Baulärm
hat, braucht sich diese Immobilie erst gar nicht
anzusehen. |
Schnäppchen für
Schnellentschlossene
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Meist
eine Chiffre für Ladenhüter. Der Anbieter möchte so
Verkaufsdruck aufbauen, um das ungeliebte Objekt
endlich loszuwerden. Und bestimmt nicht zum
Schnäppchenpreis. Falls das Angebot aber tatsächlich
ungewöhnlich günstig sein sollte, wäre es ratsam auf
die Empfehlung von Verbraucherschützer Dirk Scobel
zu hören: "Käufer sollten unbedingt einen genauen
Blick auf das Objekt werfen. Am besten zusammen mit
einem Gutachter." Denn die Bausubstanz, die Elektrik
oder eine andere nicht offensichtliche Macke könnte
in der Immobilie stecken - für den Laien nicht zu
erkennen. Und das könnte für den Käufer im
schlimmsten Fall extrem teuer werden. Und damit wäre
das Schnäppchen, egal zu welchem Preis, kein
günstiges Angebot. |
Luxuriöse Sanierung
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Der
geneigte Leser erwartet hinter dieser Formulierung
eine Immobilie mit besonderer Innenausstattung:
Marmor anstelle von langweiligen Kacheln, goldene
Armaturen wo sonst nur Chrom blinken würde und viele
weitere hochwertige Materialien. Solch eine
Ausstattung würde ein Objekt grundsätzlich im Wert
steigen lassen. Mitunter versucht aber der Anbieter
mit wenigen aufwendigen Sanierungen und einem
geschickten Hinweis darauf nur, einen überhöhten
Preis durchzusetzen. |
Zentrale,
verkehrsgünstige Lage
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Vermutlich
liegt das Objekt an einer stark frequentierten
Straße. Schlimmstenfalls sogar in Autobahn- oder
Bahnhofsnähe. Eines ist jedenfalls gewiss: Es ist
mit Lärm und Abgasen zu rechnen. Die Experten der
Direktbank ING-Diba befürchten sogar einen sozialen
Brennpunkt hinter dieser Klausel. |
Familienfreundliche
Gegend
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Dort
wohnen überwiegend kinderreiche Familien, so dass es
tagsüber recht munter zugehen kann. Nichts für
ältere Interessenten, die eine ruhige Lage suchen.
Denn wo Spielplätze mit Kindern sind, ist auch ein
hoher Lautstärkepegel nicht fern. Nachts sollte es
dafür umso ruhiger sein. Verkehrsberuhigte Straßen
tragen ihren Teil dazu bei. |
Individuelle
Gestaltung der Wohnung
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Bei
einem Neubau besteht unter anderem die Möglichkeit
einer Mitbestimmung der Raumaufteilung. Das ist für
Käufer auf jeden Fall von Vorteil. Handelt es sich
jedoch um eine bereits bestehende Immobilie, so ist
der Schnitt der Wohnung höchst wahrscheinlich
problematisch. Für die meisten Interessenten daher
eher ungeeignet. Beide Varianten haben einen
Nachteil: Aufgrund der eingeschränkten Nutzbarkeit,
oder schöner gesagt der individuellen Gestaltung der
Wohnung, ist die Immobilie später auch nur schwer
wieder zu verkaufen. |
Biotop im Garten
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Ein
naturbelassener Flecken Erde. Vielleicht mit einem
kleinen Teich. Das kann sich auch als ein
übelriechender Schlammtümpel entpuppen. Ist aber
möglicherweise etwas für Hobby-Gärtner. Doch jeder,
der einen klassischen Garten haben möchte, sollte
sich darauf einstellen, dass die Umwandlung des
Biotops ganz schön Geld kosten kann. Interessierte,
die sich davon nicht abschrecken lassen und Spaß am
in der Erde wühlen haben, sollten sich das Objekt
inklusive Grundstück ruhig ansehen. |
Experimenteller
Wohnungsbau
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Für
diese Beschreibung empfiehlt die ING-Diba: Finger
weg! Keiner möchte dauerhaft in einem Experiment
wohnen. |
Seriöses Umfeld
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Die Immobilie liegt in
einer gutbürgerlichen Wohngegend. Diese besteht
hauptsächlich aus Einfamilienhäusern,
Doppelhaushälften und seltener auch
Reihenhäuser. Die Einkaufsmöglichkeiten sind
wohl sehr begrenzt, weil es ja eher eine
Wohngegend ist und damit wenig geschäftliches
Treiben stattfindet.
Die Spezialisten der
ING-Diba sind anderer Meinung: Sie sehen hinter
der Formel eher eine Nachbarschaft, in der sich
viele Büros, Kanzleien und Praxen befinden.
Tagsüber dürfte es kaum Parkplätze geben. Und ab
18 Uhr bricht dann die große Langeweile aus. Die
Bürgersteige werden hochgeklappt und es ist
ruhig.
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Nur wenige
Autominuten von der City entfernt
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Die
Immobilie liegt ganz offensichtlich am Stadtrand. Es
bestehen schlechte oder auch keine Bahn- oder
Busanbindungen. Besondere Beachtung verdient der
Hinweis auf das Auto. Nur wer über eines verfügt,
kann die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
erreichen. |
Teilrenoviert
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Mag
sein, dass neue Heizkörper installiert wurden. Aber
das war es dann auch schon. Den anderen (meist sehr
viel größeren) Teil der Renovierung muss der Käufer
noch vornehmen - mit unabsehbaren Kosten. Eine sehr
genaue Bestandsaufnahme ist nötig - bei der
Preisverhandlung sollte das berücksichtigt werden,
falls das Objekt überhaupt in Frage kommt. Nicht
jeder möchte erst einmal die eigene Immobilie
renovieren. |
Umgebung mit hohem
Freizeitwert
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Das
Objekt befindet sich in einem stark von
Wochenendausflüglern frequentierten Gebiet. Viel
Lärm, kaum Parkplätze, keine Erholung möglich. In
einer größeren Stadt ist das eine verklausulierte
Formulierung für ein Szeneviertel mit vielen
Kneipen, Bars und Restaurants und dem damit
verbundenen Nachtleben. Wer viel Wert auf einen
ruhigen Schlaf legt, sollte lieber die Finger von
dem Objekt lassen. Besonders im Sommer wird es wohl
eher sehr laut - und zwar bis spät in die Nacht. Für
Nachtschwärmer bestimmt interessant. |
Unverbaute Sicht
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Zum
Zeitpunkt des Kaufs hat die Immobilie einen schönen
Ausblick. Das mag heute und morgen gelten. Doch
aufgepasst: "unverbaut" bedeutet nicht
"unverbaubar". Wer sich für das Objekt interessiert
sollte auf Nummer sicher gehen. Informationen zu
Bauvorhaben und möglichem Bauland gibt es beim
örtlichen Bauamt. |
Lage in unberührter
Natur
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Dort
sagen sich Hase und Igel gute Nacht. Weite Wege zum
Arbeitsplatz, mangelhafte Verkehrsanbindungen,
schlechte Infrastruktur. Einkauf und Arztbesuch
werden zum halben Tagesausflug. Ohne Auto ein
Alptraum. Dafür kann sich der potenzielle Käufer
sicher sein, dass die Lage mitten im Nichts viel
Ruhe verspricht und bestimmt auch hält. Für
Naturfreunde, die gern im Grünen leben und sich
möglichst wenig Menschen in unmittelbarer Umgebung
wünschen, eignet sich vielleicht die Immobilie.
Trotzdem sollte bedacht werden: Ein Wiederverkauf
könnte sich schwierig gestalten. Denn nicht jeder
ist auf der Suche nach so viel Stille und
Abgeschiedenheit. Somit gibt es nur eine kleine
Gruppe an Kaufinteressierten. |
